Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать?
Ипотека на недвижимость, которая в дальнейшем предназначается для сдачи, потенциально выглядит выгодным предприятием. Обычно расходы на ипотеку ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет. Но если купленная квартира отдает в аренду, то выплаты могут быть в полном объеме перекрыты арендными платежами.
Часто деньги от арендаторов покрывают банковский долг по кредиту — арендная плата, как правило, превышает ежемесячный платеж. И через несколько лет квартира будет выплачена из чужих средств. Так кажется, если не вдаваться в подробности и не подсчитывать, сколько же вложений на самом деле потребует такая недвижимость.
Факторы, влияющие на риск
Серьезные расчеты покажут, что такая возможность реально существует — для успеха такого предприятия требуется тщательная подготовка и планирование. В особенности это касается условий кредитования — и здесь нужно все предусмотреть.
Анализирую кредитные программы для покупки недвижимости (к примеру, в Сбербанке), то можно сразу заметить факторы, которые оказывают влияние на условия предоставления кредита:
- размер первоначального взноса и его наличие
- доход заемщика (рассчитывается ежемесячно)
- срок погашения суммы
- размер кредитования
Именно эти факторы окажут решающее воздействие на размер процентной ставки — а, значит, и сумму окончательной переплаты.
В данной ситуации решающую роль будет играть именно наличие первоначальных выплат, а также наличие возможности досрочного погашения займа — при таких условиях появится отличный шанс сократить ежемесячный платеж, уровняв со ставкой аренды.
К примеру, если взять за основу среднюю цену квартиры в одну комнату в столице (нормальное состояние и местоположения) около пяти миллионов рублей, то цена аренды такой недвижимости будет около 40 тысяч. При выборе варианта внести 10 процентов стоимости сразу, в итоге процентная ставка будет приблизительно равна 14%, а ежемесячный взнос — 62 тысячи на протяжении 20 лет.
И если брать за основу возможность досрочного погашения такого кредита, и наличие дополнительного капитала, то кредитная ставка и ежемесячные выплаты в таком случае будут уменьшаться пропорционально — с каждым месяцем.
Дополнительные нюансы
Прежде чем решиться на покупку квартиры для сдачи ее в аренду нужно понимать, что в расчёт необходимо принимать и другие факторы — такие, как правильный выбор квартиры
При кредитовании жилья существенную роль играет выбор фонда:
- На первичном рынке
В таком случае потребуется определенный период ожидания (и он может затянуться до нескольких лет). А ведь еще уйдет время (и средства) на ремонт и обустройство жилья. Но здесь можно найти и плюсы — более низкая кредитная ставка.
- На вторичном рынке
Идеальным будет именно такой вариант — апартаменты с готовой отделкой и уже обустроенные(они обойдутся дешевле квартир) от застройщика или управляющей компании (именно она будет заниматься вопросами аренды).
Вопросы, на которые стоит обратить внимание
Перед принятием такого ответственного решения следует объективно оценить возможности (прежде всего, финансовые) и сопоставить требуемый ипотечный платеж со ставкой арендной платы по месторасположению недвижимости — и здесь легко воспользоваться любым ипотечным калькулятором.
Такие расчеты помогут принять взвешенное и обдуманное решение, которое поможет воплотить в жизнь будущие планы.
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: 
Финансы — кредиты Оцените, пожалуйста, мы очень старались! Автор статьиЕлена ЖелезнякЗакончила Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», г. Москвафакультет экономики, банки и банковское дело.Написано статей123Об авторе