Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать?

Ипотека на недвижимость, которая в дальнейшем предназначается для сдачи, потенциально выглядит выгодным предприятием. Обычно расходы на ипотеку ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет. Но если купленная квартира отдает в аренду, то выплаты могут быть в полном объеме перекрыты арендными платежами.
Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать?

Часто деньги от арендаторов покрывают банковский долг по кредиту — арендная плата, как правило, превышает ежемесячный платеж. И через несколько лет квартира будет выплачена из чужих средств. Так кажется, если не вдаваться в подробности и не подсчитывать, сколько же вложений на самом деле потребует такая недвижимость.

Факторы, влияющие на риск

Серьезные расчеты покажут, что такая возможность реально существует — для успеха такого предприятия требуется тщательная подготовка и планирование. В особенности это касается условий кредитования — и здесь нужно все предусмотреть.

Анализирую кредитные программы для покупки недвижимости (к примеру, в Сбербанке), то можно сразу заметить факторы, которые оказывают влияние на условия предоставления кредита:

  • размер первоначального взноса и его наличие
  • доход заемщика (рассчитывается ежемесячно)
  • срок погашения суммы
  • размер кредитования

Именно эти факторы окажут решающее воздействие на размер процентной ставки — а, значит, и сумму окончательной переплаты.

В данной ситуации решающую роль будет играть именно наличие первоначальных выплат, а также наличие возможности досрочного погашения займа — при таких условиях появится отличный шанс сократить ежемесячный платеж, уровняв со ставкой аренды.

К примеру, если взять за основу среднюю цену квартиры в одну комнату в столице (нормальное состояние и местоположения) около пяти миллионов рублей, то цена аренды такой недвижимости будет около 40 тысяч. При выборе варианта внести 10 процентов стоимости сразу, в итоге процентная ставка будет приблизительно равна 14%, а ежемесячный взнос — 62 тысячи на протяжении 20 лет.

И если брать за основу возможность досрочного погашения такого кредита, и наличие дополнительного капитала, то кредитная ставка и ежемесячные выплаты в таком случае будут уменьшаться пропорционально — с каждым месяцем.

Дополнительные нюансы

Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать?
Прежде чем решиться на покупку квартиры для сдачи ее в аренду нужно понимать, что в расчёт необходимо принимать и другие факторы — такие, как правильный выбор квартиры

При кредитовании жилья существенную роль играет выбор фонда:

  • На первичном рынке

В таком случае потребуется определенный период ожидания (и он может затянуться до нескольких лет). А ведь еще уйдет время (и средства) на ремонт и обустройство жилья. Но здесь можно найти и плюсы — более низкая кредитная ставка.

  • На вторичном рынке

Идеальным будет именно такой вариант — апартаменты с готовой отделкой и уже обустроенные(они обойдутся дешевле квартир) от застройщика или управляющей компании (именно она будет заниматься вопросами аренды).

Вопросы, на которые стоит обратить внимание

Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать?
Перед принятием такого ответственного решения следует объективно оценить возможности (прежде всего, финансовые) и сопоставить требуемый ипотечный платеж со ставкой арендной платы по месторасположению недвижимости — и здесь легко воспользоваться любым ипотечным калькулятором.

Такие расчеты помогут принять взвешенное и обдуманное решение, которое поможет воплотить в жизнь будущие планы.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Как взять в ипотеку квартиру для сдачи и не прогадать? Финансы — кредиты Оцените, пожалуйста, мы очень старались! Автор статьиЕлена ЖелезнякЗакончила Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», г. Москвафакультет экономики, банки и банковское дело.Написано статей123Об авторе

Источник

[Всего: 0   Средний:  0/5]

Оставьте ответ

Войти с помощью: 

Ваш электронный адрес не будет опубликован.