Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке
Приобретая недвижимость в ипотеку, готовьтесь к многоэтапной сделке. Одним из этапов будет оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). В этой статье осветим особенности договора купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка.
Для чего нужно заключать предварительный договор купли продажи квартиры через ипотеку Сбербанка?
ПДКП оформляется, если нет возможности сразу оформить основной договор. К примеру:
- у покупателя нет на руках нужной суммы, и планируется ипотека;
- у продавца еще не готовы документы на продажу объекта;
- собственником жилья выступает несовершеннолетний ребенок — ПДКП потребуется для органов опеки.
Составив предварительный договор, вы сможете уберечь себя от возможного увеличения стоимости жилья. При этом ПДКП не является конечным документом, за ним последует этап составления основного договора по сделке, но гарантии он дает.
При покупке квартиры в ипотеку Сбербанка предварительный договор купли-продажи квартиры важно грамотно оформить, иначе рискуете понести большие потери из-за изменения условий.
ПДКП — гарант для банка, что получаемые заемщиком деньги пойдут именно на покупку жилья.
Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке
За составлением ПДКП лучше обратиться к юристу. Если совершаете сделку через агентство недвижимости, то в штате будет юрист, который составит договор по всем требованиям. Вам останется проверить, что в договоре прописаны следующие моменты:
- обязательства продавца продать конкретную квартиру за установленную плату на определенных условиях;
- обязательства покупателя принять жилье за ту же плату и на тех же условиях. В случае с ипотекой должна быть информация о том, какая сумма будет погашена за счет собственных средств, а какая за счет кредитных денег;
- правомерность сделки;
- информация о государственной регистрации квартиры;
- информация о задатке, цене объекта. Прописаны условия изменения цены или невозможность менять цену;
- порядок передачи объекта. При ипотеке прописан срок передачи объекта покупателю после первого взноса;
- отсутствие обременений на квартиру.
ПДКП недвижимости содержит те же пункты, что и основной договор. Но составляется только в двух экземплярах (для продавца и для покупателя), в отличие от договора купли-продажи, который потребуется в трех экземплярах (один дополнительный — для регистрирующего органа).
Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка
Шаблон подготовлен Центром недвижимости Сбербанка и рекомендован для ипотечных сделок. Но Сбербанк не настаивает на том, чтобы использовали этот шаблон. Это образец на одного покупателя и одного продавца. Часто в сделке участвуют несколько продавцов или покупателей (долевая собственность). В этом случае шаблон придется адаптировать под новые условия. Заполненный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка лучше запросить в агентстве недвижимости или у личного юриста.
Хотя в интернете достаточно образцов ПДКП недвижимости, лучше не полагаться на свои силы, а воспользоваться профессиональной помощью. Обратитесь в агентство недвижимости или в независимую юридическую компанию. Конечно, не стоит пускать процесс на самотек — даже юристов нужно контролировать. О том, на какие пункты договора обратить внимание в первую очередь, мы подробно написали в статье. Легкой ипотечной сделки!